|
№ п/п |
Наименование работ |
Срок проведения работ |
|
1. Диспетчеризация инженерных систем |
|
|
1.1 |
Управление и контроль за инженерными системами здания |
круглосуточно |
|
1.2 |
Диспетчеризация лифтового хозяйства |
12 часовой режим ежедневно |
|
1.3 |
Сбор информации для проведения анализа состояния систем жизнеобеспечения |
круглосуточно |
|
1.4 |
Взаимодействие с городскими службами по вопросам эксплуатационного и технического обслуживания инженерных систем совместно с представителем Заказчика |
По мере необходимости |
|
1.5 |
Ведение дежурных журналов |
круглосуточно |
|
1.6 |
Хранение и выдача ключей от подотчетных помещений |
круглосуточно |
|
1.7 |
Принятие текущих заявок |
круглосуточно |
|
1.8 |
Управление дежурной сменой |
круглосуточно |
|
1.9 |
Приемка в эксплуатацию инженерных систем и помещений на обслуживаемом объекте |
По мере необходимости |
|
2. Система электроснабжения |
|
|
2.1. |
Разработка годовых, квартальных и месячных планов потребления электроэнергии |
по плану |
|
2.2. |
Контроль фактического расхода и качества электроэнергии |
ежедневно |
|
2.3. |
Эксплуатационное обслуживание электрооборудования всех помещений |
ежедневно |
|
2.4 |
Устранение дефектов и неисправностей на световых приборах и установочной аппаратуре |
при обнаружении неисправности, по заявкам |
|
Замена ламп внутреннего и внешнего освещения |
|
Техническое обслуживание вводных шкафов и вводно-распределительных устройств с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления, осветительных установок, щитов освещения и автоматики, кабельных линий. |
1 раз в месяц |
|
Проверка наличия и состояния пломб |
|
Проверка состояния электрических соединений |
|
Проверка состояния изоляции проводов |
|
Нанесение (восстановление) маркировочных надписей |
|
Чистка от пыли |
|
2.5 |
Сезонное техническое обслуживание |
1 раз в год |
|
2.5.1 |
Проверка затяжки болтовых соединений |
|
2.5.2 |
Протяжка контактов клемных колодок |
|
2.5.3 |
Производство испытаний и измерений |
в соответствии с требованиями нормативных документов |
|
3. Система холодного и горячего водоснабжения |
|
|
3.1 |
Контроль за использованием воды |
ежедневно |
|
3.2 |
Учет количества потребляемой и отводимой воды |
ежедневно |
|
3.3 |
Устранение утечек |
круглосуточно |
|
3.4 |
Проверка наличия и состояния пломб |
|
|
3.5 |
Проверка технического состояния оборудования |
|
3.6 |
Регулировка и наладка |
|
3.7 |
Протяжка болтовых соединений, очистка, смазка, устранение мелких дефектов |
|
3.8 |
Восстановление теплоизоляции |
|
3.9 |
Очистка фильтров |
В соответствии с требования технической документации на оборудование |
|
3.10 |
Сезонное техническое обслуживание |
1 раз в год |
|
3.11 |
Проверка, замена сальников уплотнений |
|
3.12 |
Промывка, очистка |
|
3.13 |
Наладка расходов и напоров |
|
3.14 |
Замена изношенных частей и оборудования |
|
3.15 |
Проверка состояния оборудования шкафов управления |
|
3.16 |
Проверка работы систем автоматики |
|
3.17 |
Производство испытаний и измерений |
при проведении текущих ремонтов и в соответствии с нормами |
|
4. Система теплоснабжения |
|
|
4.1 |
Регулирование и поддержание заданных параметров теплоносителя |
круглосуточно |
|
4.2 |
Техническое обслуживание узла учета тепловой энергии, автоматики, запорной и регулирующей арматуры, трубопроводов системы отопления и ГВС, оборудования радиаторного отопления |
1 раз в месяц |
|
Очистка оборудования от пыли и загрязнений |
|
Проверка состояния электрических соединений |
|
Проверка состояния изоляции проводов |
|
Проверка состояния термометров и манометров |
|
Проверка наличия и состояния пломб |
|
Проверка работоспособности приборов и автоматики |
|
Анализ качества регулирования технологических параметров |
|
Корректировка настроек с целью получения оптимального процесса регулирования, наладка |
|
Проверка работы исполнительных механизмов, регулирующих клапанов |
|
Проверка технического состояния оборудования |
|
Протяжка болтовых соединений, очистка, смазка, устранение мелких дефектов |
|
Восстановление теплоизоляции |
|
4.3 |
Сезонное техническое обслуживание |
1 раз в год |
|
Замена смазки |
|
Проверка, замена сальниковых уплотнений |
|
Промывка |
|
Наладка расходов и напоров |
|
Замена изношенных частей и оборудования |
|
Проверка состояния оборудования шкафов управления |
|
Проверка работы систем автоматики |
|
Замер сопротивления изоляции |
|
Замер сопротивления обмоток электродвигателя |
|
Промывка систем и оборудования |
|
Гидравлические испытания |
|
Получение Акта готовности систем к зимней эксплуатации |
|
4.4 |
Производство испытаний и измерений |
При проведении текущих ремонтов и в соответствии с нормами |
|
5. Котельная на дизельном топливе |
|
|
5.1 |
Учет расхода тепловой энергии |
ежедневно |
|
5.2 |
Регулирование и поддержание заданных параметров теплоносителя |
ежедневно |
|
5.3 |
Техническое обслуживание узла учета тепловой энергии, автоматики, запорной и регулирующей арматуры, трубопроводов системы отопления и ГВС, оборудования радиаторного отопления, системы вентиляции и кондиционирования воздуха. |
1 раз в месяц |
|
Очистка оборудования от пыли и загрязнений |
|
Проверка состояния электрических соединений |
|
Проверка состояния изоляции проводов |
|
Проверка состояния термометров и манометров |
|
Проверка наличия и состояния пломб |
|
Контроль напряжения сети |
|
Проверка работоспособности приборов и автоматики |
|
Контрольная распечатка на принтере |
|
Анализ качества регулирования технологических параметров |
|
Корректировка настроек с целью получения оптимального процесса регулирования, наладка |
|
Проверка работы исполнительных механизмов, регулирующих клапанов |
|
Проверка технического состояния оборудования |
|
Протяжка болтовых соединений, очистка, смазка, устранение мелких дефектов |
|
Учет расхода тепловой энергии |
|
5.4 |
Сезонное техническое обслуживание |
1 раз в год |
|
Замена смазки |
|
Проверка, замена сальниковых уплотнений |
|
Наладка расходов и напоров |
|
Замена изношенных частей и оборудования |
|
Проверка состояния оборудования шкафов управления |
|
Проверка работы систем автоматики |
|
Замер сопротивления изоляции |
|
Промывка систем и оборудования |
|
Гидравлические испытания |
|
Получение Акта готовности систем к зимней эксплуатации |
|
5.5 |
Поверка счетчиков, манометров, расходомеров, термометров установленным порядком |
По отдельному графику поверки приборов |
|
5.6 |
Производство испытаний и измерений |
При проведении текущих ремонтов и в соответствии с нормами |
|
6.Система внутренней канализации |
|
|
6.1 |
Обеспечение бесперебойного отвода фекальных и сточных вод |
круглосуточно |
|
6.2 |
Эксплуатационное обслуживание внутренних устройств водопроводной и канализационной сети |
при обнаружении неисправности, по заявкам |
|
6.3 |
Промывка и прочистка выпусков сантехприборов |
|
6.4 |
Техническое обслуживание внутренних и внешних сетей канализации |
1 раз в месяц |
|
6.5 |
Сезонное техническое обслуживание |
1 раз в год
|
|
6.6 |
Проверка, замена сальников уплотнений |
|
6.7 |
Промывка, очистка |
|
6.8 |
Замена изношенных частей и оборудования |
|
7. Система вентиляции, дымоудаления воздуха |
|
|
7.1 |
Регулирование и поддержание заданных параметров |
круглосуточно |
|
Внешний осмотр составных частей системы (электротехнической части щита дистанционного управления, щита местного управления, исполнительных устройств, вентиляторов, насосов на отсутствие повреждений, коррозии, грязи |
1 раз в месяц |
|
Проверка прочности креплений |
|
Контроль рабочего положения выключателей и переключателей, световой индикации |
|
Проверка работоспособности составных частей системы (электротехнической части, сигнализационной части) |
|
7.2 |
Проверка работоспособности системы в ручном (местном, дистанционном) и автоматическом режимах |
1 раз в месяц |
|
7.3 |
Метрологическая проверка КИП |
1 раз в год |
|
7.4 |
Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления |
1 раз в год |
|
7.5 |
Измерение сопротивления изоляции электрических цепей |
1 раз в 3 года |
|
8. Система кондиционирования воздуха |
|
|
8.1 |
Внешний осмотр оборудования, проверка креплений, ограждений и конструкций наружных и внутренних блоков |
ежедневно |
|
8.2 |
Контроль и запись избыточного давления испарения, температуры испарения, избыточного давления конденсации, температуры конденсации (в случае несоответствия, произвести дозаправку холодильной машины фреоном) |
1 раз в месяц |
|
8.3 |
Проверка работы дренажной системы оборудования и по необходимости осуществить чистку дренажа |
|
8.4 |
Тестирование пульта управления |
|
8.5 |
Проверка работы кондиционера на всех режимах; проверка отсутствия слоя инея на теплообменнике внутреннего блока |
|
8.6 |
Чистка корпуса передней панели внутреннего блока, входных и выходных жалюзи внутреннего блока, корпуса и передней панели внутреннего блока, фильтров внутреннего блока. |
|
8.7 |
Сезонная отладка режимов работы кондиционера или сезонная консервация (расконсервация) оборудования |
1 раз в год |
|
8.8 |
Проверка герметичности соединений и устранение неисправности фреонового контура кондиционера |
|
8.9 |
Тестирование рабочего контура оборудования на кислотность масла и влажность фреона |
|
9. Системы пожарной и охранной сигнализации, оповещения, пожаротушения. |
|
|
9.1 Система пожаротушения |
|
|
9.1.1 |
Регулирование и поддержание заданных параметров |
ежедневно |
|
Внешний осмотр составных частей системы (технологической части – трубопроводов, оросителей, обратных клапанов, дозирующих устройств, запорной арматуры, манометров, насосов; электротехнической части – шкафов электроуправления, электродвигателей) на отсутствие повреждений, коррозии, грязи, течи |
|
Проверка прочности креплений |
|
Проверка наличия и состояния пломб |
|
Контроль давления, уровня воды, рабочего положения запорной арматуры |
1 раз в месяц |
|
Контроль основного и резервного источников питания и проверка автоматического переключения питания с рабочего ввода на резервный и обратно |
|
Проверка работоспособности составных частей системы (технологической части, электротехнической части и сигнализационной части) |
|
9.1.2 |
Профилактические работы |
1 раз в квартал |
|
9.1.3 |
Проверка работоспособности системы в ручном (местном) и автоматическом (дистанционном) режимах |
1 раз в год |
|
9.1.4 |
Промывка трубопроводов и смена воды в системе и резервуарах |
2 раза в год |
|
9.1.5 |
Метрологическая проверка КИП |
1 раз в год |
|
9.1.6 |
Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления |
1 раз в год |
|
9.1.7 |
Измерение сопротивления изоляции электрических цепей |
1 раз в 3 года |
|
9.1.8 |
Гидравлические и пневматические испытания трубопроводов на герметичность и прочность |
1 раз в 3 года |
|
9.1.9 |
Техническое освидетельствование составных частей системы, работающих под давлением |
В соответствии с нормами Ростехнадзора |
|
9.2 Система пожарной сигнализации |
|
|
9.2.1 |
Техническое обслуживание |
Ежедневно |
|
Внешний осмотр составных частей системы (приемно-контрольного прибора, извещателей, шлейфа сигнализации) на отсутствие повреждений, коррозии, грязи |
|
Проверка прочности креплений |
|
Проверка наличия и состояния пломб |
|
Контроль рабочего положения выключателей и переключателей, исправности световой индикации |
|
Контроль основного и резервного источников питания, проверка автоматического переключения питания с рабочего ввода на резервный |
|
Проверка работоспособности составных частей системы (приемно-контрольного прибора, извещателей, измерение параметров шлейфа сигнализации) |
|
9.2.2 |
Профилактические работы |
1 раз в месяц |
|
9.2.3 |
Проверка работоспособности системы |
1 раз в месяц |
|
9.2.4 |
Метрологическая проверка КИП |
1 раз в год |
|
9.2.5 |
Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления |
1 раз в год |
|
9.2.6 |
Измерение сопротивления изоляции электрических цепей |
1 раз в 3 года |
|
9.3 Система охранной сигнализации |
|
|
9.3.1 |
Техническое обслуживание |
Ежедневно |
|
Внешний осмотр составных частей системы (приемно-контрольного прибора, пульта управления, магнитоконтактных сигнализаторов, звуковых и инфракрасных извещателей, блоков резервного питания, стационарных видеокамер, мониторов, рабочих станций) на отсутствие повреждений, коррозии, грязи |
|
Проверка прочности креплений |
|
Проверка наличия и состояния пломб |
|
Контроль рабочего положения выключателей и переключателей, исправности световой индикации |
|
Контроль основного и резервного источников питания, проверка автоматического переключения питания с рабочего ввода на резервный |
|
Проверка работоспособности составных частей системы |
|
9.3.2 |
Профилактические работы |
1 раз в месяц |
|
9.3.3 |
Проверка работоспособности системы |
1 раз в месяц |
|
9.3.4 |
Метрологическая проверка КИП |
1 раз в год |
|
9.3.5 |
Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления |
1 раз в год |
|
9.3.6 |
Измерение сопротивления изоляции электрических цепей |
1 раз в 3 года |
|
10 Слаботочные системы |
|
|
10.1 |
Техническое обслуживание |
ежедневно |
|
Внешний осмотр составных частей системы (коммутационного оборудования, приборов) на отсутствие повреждений, коррозии, грязи |
|
Проверка прочности креплений |
|
Проверка наличия и состояния пломб |
|
Проверка работоспособности оборудования |
1 раз в месяц |
|
10.2 |
Контроль рабочего положения выключателей и переключателей, исправности световой индикации |
1 раз в месяц |
|
10.3 |
Профилактические работы |
1 раз в месяц |
|
10.4 |
Проверка работоспособности системы |
1 раз в месяц |
|
10.5 |
Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления |
1 раз в год |
|
10.6 |
Измерение сопротивления изоляции электрических цепей |
1 раз в 3 года |
